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Qu'est-ce que l'immobilier ?


1. Définition

L’immobilier est un terme générique, définissant et incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Le terme désigne communément les transactions s’opérant sur ces biens, mais il touche également de nombreuses activités connexes telles que : la construction, la promotion, le conseil, l’urbanisme, l’architecture, la gérance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d’activité indispensables au fonctionnement du marché de l’immobilier.


2. Transactions Immobilières

Le marché immobilier est celui de l’achat, de la vente et de la location des biens immobiliers. Les ventes immobilières se font essentiellement de gré à gré, mais une petite partie se fait en enchères, dans le cas de saisies, ou de biens vendus dans le cadre de successions conflictuelles. Ces transactions, qu’elles concernent des biens neuf ou d’occasion, font intervenir des intermédiaires, tels que des entreprises (diagnostic immobilier, compagnie immobilière, société civile de placement immobilier, société civile immobilière, société foncière, etc.) ou des corps de métier (agent immobilier, expert, géomètre expert, marchand de biens, négociateur immobilier, notaire, etc.).


3. Evaluation des prix

Outre les effets conjoncturels, les caractéristiques propres d’un bien ont une influence sur son prix. Celles-ci peuvent être intrinsèques au bien (facilité d’accès et d’aménagement, confort, isolation, exposition, esthétique, vétusté, charges et contraintes, bien occupé ou librement habitable), des éléments sentimentaux (biens de famille). Des phénomènes de rareté peuvent éventuellement être créés par des contraintes administratives de construction. L’unité de comparaison des prix de l’immobilier est généralement le prix au mètre carré.


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